Самое главное правило при выборе недвижимости – ПРОВЕРЯЙ! Иначе вы рискуете инвестировать в убыточное жилье.

Пройдемся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Новосибирске.

1. Рендеринг(отрисовка) творит чудеса!
Поэтому влюбляться в проект по буклету или красивой видео-презентации – точно не стоит! Застройщик никогда не укажет на минусы ЖК, а скорее наоборот постарается замылить глаза и отвлечь Ваше внимание. На что нужно обращать внимание при выборе ЖК?
​

• Локация – первое, что Вам нужно подробно изучить и увидеть своими глазами.
• Придомовая территория, ее благоустройство.
• Дорожная развязка, подъездные пути.
• Инфраструктура в целом.
• Удобно ли будет отвозить ребенка в школу?
• Нет ли рядом стихийной свалки или завода, выбрасывающего отходы?

​
2. Поспешить с выбором - купить первое что попалось на глаза.
В Новосибирске строится и продается более 100 ЖК и нужно смотреть и изучать рынок.

Нужно вдаваться в детали, тонкости и нюансы.

• Сколько квартир на этаже и сколько лифтов? 
• Какая площадь коридоров? Коридор это тоже квартира и стоит столько же, но не используется.

• Сколько парковочных мест? 
• Что с инфраструктурой и транспортной доступностью? 
• Какого качества предыдущие сданные дома и в какие сроки они были сданы? 
• и многое многое другое...

Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаково цене — могут быть разными по сути и подходить разным людям.
​
3. Законность и документация​
Необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Опыт, репутация и надежность застройщика играет важную роль. С документами благодаря эскроу счетам у большинства полный порядок.

А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и например доплатами за лишние м2 после сдачи — порядок не у всех.

Человек покупая квартиру по эскроу-счетам думает что он на 100% застрахован и получит точно то что он и купил, но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке — все равно остается и достаточно высокий.
​
4. Локация, локация и еще раз локация
Начиная с выбора района. Заканчивая выбором корпуса, этажа и планировки — это все локация.

• Можно ошибиться выбрав не тот район.
• Можно ошибится — выбрав корпус, с окнами на оживленную дорогу.

• Можно ошибиться и взять этаж и квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро Вы будете начинать под звук и запах выхлопных труб автомобилей.
• Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построят новый дом и закроют солнечный свет и вид, за который Вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.

​
5. Условия покупки
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. А ипотека это сложный финансовый инструмент и подписав кредитный договор на 10-15-30 лет вы никак не сможете изменить условия.

Поэтому крайне важно заранее, рассчитать все возможные сценарии покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программа кредитования, что важнее для Вас — снизить переплату или уменьшить ежемесячный платеж?

Дополнительные затраты о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой — страхование жизни и объекта, а это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год, о которой вы узнаете в последний момент.
​
А умножив эти затраты на 10-15 лет суммы будут исчисляться уже сотнями тысяч.

Вот Вы и узнали о самых важных моментах на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки.

А стоит ли вообще покупать квартиру в Новосибирске? Почему именно Новосибирск?

Мы подготовили для вас 9 причин, почему стоит выбрать именно Новосибирск!